2019年被房地产行业称为“最艰难的一年”。房企融资持续收紧，少数中小房企资金链断裂。一些在建工程停工，极有可能“烂尾”。部分地方政府已经注意到这一现象，开始大力整治烂尾楼。

　　公开资料显示，截至11月底，西安市大大小小烂尾项目超过30个，烂尾时间最长达16年，最短1年半。陕西省西安市于12月13日发布文件，要求购房者的商品房预售资金应全部存入专用监管账户，由监管银行进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。监管资金额度要求为商品房开发项目达到竣工交付条件、取得《建筑工程竣工验收备案表》所需工程建设资金总额的1.2倍。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财新记者，西安市此举意在防范项目因开发商资金流断裂而烂尾。“开发商‘跑路’将给金融机构造成风险，拖欠工程款、小业主维权会影响社会稳定。”

　　-收听提示-

　　1、西安的楼市新政意味着什么？

　　2、破产房企逐渐增多的背后原因是什么？

　　3、融资渠道受限，资金链无比脆弱，房企的未来会怎样？