8月25日，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，公告称，从今年的10月8号起，新发放的商业性个人住房贷款利率，就要以最近一个月相应期限的LPR，作为定价的基准，并在这个基础上加点形成。如果是二套房呢，就还要再加上60个BP。

　　上周咱们讲LPR的时候，正好是第一次报价，目前1年期的LPR是4.25%，5年期以上的是4.85%。后面这个品种，正是为了给银行发放住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

　　所以，如果按照这个来计算的话，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率5年期以上的不能低于4.85%，二套个人住房贷款利率不得低于4.85%加60个BP，也就是5.45%。

　　普通人最关心的是，未来个人住房按揭贷款的利率将怎么定价？又会产生怎样的影响？

　　-收听提示-

　　房贷利率新规采用了怎样的算法？

　　新规下的首套、二套房贷利率会变成多少？

　　新政对居民家庭都有怎样的影响？

　　楼市的大势会变吗？